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[住房]小七买房之一----新房还是二手房?

日期:2022年07月23日

       小七买房之一----新房还是二手房在决定买房之时, 心里想的肯定是要买新房。本来嘛, 票子好不容易能攒到够买房子的数, 还住人家住过的旧房, 心里多不舒服, 显得多不善待自己呀!历经三个月的新房搜索, 我那叫一个失望!那叫一个气!那叫一个郁闷!!1、关于地址。好多广告明明说离**地儿还有100米, 可是一般来说都得有两公里以上, 才能见到开发商说的楼盘。如果开发商说三环, 那么一定在四环边上;如果他说是四环, 那一定是在五环边上;如果他不说环, 只说距离公里, 那完了, 估计开车都要开个一个来小时。
       2、关于房价。明明说均价4500/平米, 可是, 等你看中了一套房时, sales就会告诉你, 你看中的这套房是5000元/平米的。如果你问他, 哪套是4500/平米的, 他就会说, 早就卖完了。如果你看到的是起价的广告, 比如说4200元/米起价, 那么, 甭问, 你能买到的房子全都在4800元/米以上了。3、关于期房与现房。时至2002年底, 北京市四环以内交通稍微便利的现房, 价格基本都在5000元以上了。这是实价, 你不要跟我说不可能, 说哪哪哪今天还说是4000呢之类, 那都是幌子!您一定会说, 那就期房呗。说得容易, 首先, 期房的地点都已经在四环开外了, 那里水差、电差、供暖差、交通差。您会说, 空气好啊。错了!空气一样差!还很臭呢!!而且, 期房的问题就更多了。期房的户型图不固定, 开发商是有权改的;期房的面积也不固定, 开发商是有起降余地的;期房的小区规划不固定, 开发商是有想法的;期房的房屋质量不确定, 开发商是有猫腻的;期房的交房日期不确定, 开发商是另考虑的。。。。。。4、关于合同。如果真看中了一套房, 尽管地儿偏点, 价高点, 咱都认了, 那可以买了吧?总该签合同了吧?但是,

除非你是真不在乎这些血汗钱, 否则, 那合同, 你真就没法子签。这是一个没有公平没有平等的世界啊!合同只能在当时看, 还不让你拿走, 还不让你长时间考虑, 还不让你修改, 即使有空白条款还不让你自己添。人为刀俎, 我为鱼肉!!5、关于法律。法律, 法律, 看到这个词我就恨。说实话, 我还真是学法律专业的。可就是因为我是学法律专业的, 我才不想去惹麻烦打官司。因为, 你根本就没有可打的东西。如果以合同不平等为由吧,

人家合同中有一条:本合同已完全向当事人解释清楚, 当事人是在完全自愿完全明晰的情况下签定本合同。如果以广告法来打吧, 人家广告中有一句:本广告解释权归公司所有, 任何人不得随意解释。
       如果以新出台的那个什么什么条例打吧, 人家签定合同时就将这个条例中所规定的3%等的比例给改了, 还特意注明双方自愿, 这样, 就连条例也不能违背合同法呀。即便是你遇到了一位正直公正公平的法官, 以上问题他毫无偏颇地进行断案了, 可是你总要有证据吧。你说房屋质量不合格, 那你就得拿出房屋质检报告来!即使你拿出来了, 可人家开发商也有合格报告啊, 你还要证明他的报告是虚假的, 也就是等于你在于国家房屋质检部门打官司了。你说房屋面积不准, 那你就得有专业测绘结果了, 可是一个小小区的简单一测, 没有六七万元绝对下不来。因为公推太难弄了!即使你较了真儿了, 花了房屋近一半的价钱将全部证据搞定, 可是, 这个官司一打就得打个少则两三年, 多则五六载, 你耗得起吗?而这其中的另类花费, 我就不能说了,

会被删贴的。。。。。。。还有、还有, 象什么物业费欺诈呀, 什么精装修欺诈呀,

举不胜举。。。。。。
       因此, 思虑再三, 我决定, 还是买二手房吧。二手房虽然也存在着这样或那样的问题, 但二手房基本上是按套卖的, 而且二手房的地点大多在较繁华地带, 虽然户型不理想, 但是95年以后的户型还是能住地。关于买房, 我还有很多要说, 请看我的系列贴吧。(小七买房之二----找中介还是找朋友)(小七买房之三----房产过户)(小七买房之四----交房验房)(小七买房之五----装修)

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